ទិញ​ដី និង​ទិញ​ផ្ទះ តើ​មួយណា បាន​ប្រាក់ចំណេញ​ច្រើនជាង?

0

បច្ចុប្បន្ន​និន្នាការ​ពុះ​ដីឡូត៍​លក់ និង​ការសង់​បុរី​លំនៅឋាន​នៅ​ជាយក្រុង​កំពុង​រីក​ផុលផុស​ដុះដាល​យ៉ាងខ្លាំង ខណៈដែល​ប្រជាពលរដ្ឋ​ចូលមក​រស់នៅក្នុង​ទីក្រុង​ភ្នំពេញ​កាន់តែច្រើន​ឡើង រីឯ​អ្នកមាន​លុយកាក់​មួយចំនួន​ក៏បាន​សម្រុក​វិនិយោគ​លើ​ការទិញ​ដី ឬ​ផ្ទះ​ដើម្បី​ទុក​លក់​រកប្រាក់​ចំណេញ​ថ្ងៃក្រោយ​ផងដែរ ដូច្នេះ​គេ​សួរថា ការទិញ​ដី ឬ​ទិញ​ផ្ទះ​ទុក តើ​មួយណា​នឹង​ទទួលបាន​ប្រាក់ចំណេញ​ច្រើនជាង សម្រាប់​ថ្ងៃ​អនាគត?

លោក ស្រេង ភក្តី ជា​បុគ្គលិក​ជាន់ខ្ពស់​នៅក្នុង​ក្រុមហ៊ុន​ឯកជន​មួយ​លើកឡើងថា លោក​បាន​ទិញ​ផ្ទះ​ចំនួន​ពីរ​ល្វែង នៅក្នុង​បុរី​លំនៅឋាន​មួយកន្លែង​ស្ថិតនៅក្នុង​សង្កាត់​ដង្កោ ខណ្ឌដង្កោ ដើម្បី​ទុក​រស់នៅ​ខ្លួនឯង​មួយ​ល្វែង និង​សល់​មួយ​ល្វែង​ទៀត​ទុក​ជួល​ឱ្យគេ គ្រាន់​បាន​លុយ​ប្រចាំខែ​ត្រឡប់មកវិញ។ កត្តា​ដែល​ជំរុញ​ឱ្យ​លោក​ទិញ​ផ្ទះ​ក្នុង​បុរី គឺ​ដោយហេតុថា​ក្រែងលោ​អចលនទ្រព្យ​ឡើងថ្លៃ លក់​ទៅវិញ​ក៏បាន​ចំណេញ​ដែរ តែបើ​មិន​ឡើងថ្លៃ​ទេ អាច​ជួល​ឱ្យគេ​រស់នៅ ក៏​រកចំណូលបាន​មក​វិញ​ខ្លះ​ដែរ។

លោក​បន្តថា កត្តា​ដែល​លោក​មិន​ទិញ​ដី​ទុក​លក់​ដើម្បី​រកប្រាក់​ចំណេញ​នោះ ដោយហេតុថា ការទិញ​ដី​ទុក​ជួនកាល​កប់​លុយ​ចោល​រាប់​ឆ្នាំ ហើយ​ខ្លាចក្រែង​ដី​មិន​ឡើងថ្លៃ វា​នឹង​ធ្វើឱ្យ​យើង​ខាត និង​កប់​លុយ​ចោល​ឥតប្រយោជន៍ ជាជាង​យកលុយ​ទៅរក​ស៊ី​របរ​ផ្សេង​វិញ​ប្រសើរ​ជាង។

ជាមួយគ្នានេះដែរ លោក លី សុ​ទ្ឋា​រៈ ពលរដ្ឋ​នៅ​ខណ្ឌ​ពោធិ៍​សែន​ជ័យ​បានលើកឡើង​ពី​ទស្សនៈ​ផ្ទាល់ខ្លួន​ថា បើ​ចំណាយលុយ​ទិញ​ផ្ទះមួយ​ល្វែង គឺ​ស្មើនឹង​ទិញ​ដី 3 ទៅ4ល្វែង​ឯណោះ ដូច្នេះ​បើ​ទិញផ្ទះ ចៃដន្យ​ផ្ទះ​មិន​ឡើងថ្លៃ​នឹង​ខាត​លុយ​ច្រើន ហើយ​យូរ​ទៅផ្ទះ​កាន់​ចាស់​ទៅ តែបើ​ទិញ​ដី​វិញ ប្រសិនជា​ដី​ឡើងថ្លៃ​បាន​ផលចំណេញ​ច្រើនជាង​ទិញ​ផ្ទះ​ទ្វេ​មួយ​ជា​ពីរ​ក៏​អាច​ថា​បានដែរ។ លោក​បាន​និយាយ​ដូច្នេះ​ថា “ទិញ​ផ្ទះជួល​ឱ្យគេ​មិនដឹង​ថ្ងៃ​ណា​រួចខ្លួន​នោះទេ ហើយ15ឆ្នាំ​ក្រោយមក​ផ្ទះ​ចាស់​អស់ លក់​វិញ​មិនដឹងថា​បាន​ចំណេញ​ឬ​មិន​ចំណេញ​នោះទេ ប៉ុន្តែ​បើ​ទិញ​ដី​ទុក​មិនមាន​អ្វី​ខាតបង់​ទេ បើ​ដី​មិន​ឡើងថ្លៃ គ្រាន់តែ​កប់​លុយ​ចោល​ប៉ុណ្ណោះ តែបើ​ឡើងថ្លៃ​វិញ​យើង​អាច​បាន​លុយ​ចំណេញ​ក្រាស់ក្រែល​ជាង​ការទិញ​ផ្ទះ​ទុក​លក់​យកចំណេញ​ទៅទៀត។

លោក​ថា បើ​ទិញ​ផ្ទះល្វែង​ទុក​លក់​យកចំណេញ​វិញ​ពិតជា​លំបាក​ណាស់ ព្រោះថា ម្ចាស់​បុរី​លំនៅឋាន​តែង​បន្ត​ការសាងសង់​ផ្ទះ​លក់​ឥត​ឈប់ ដូច្នេះ​អតិថិជន​ថ្មី​មិន​ទិញ​ផ្ទះ​បន្ត​ពី​គេ​ទេ គឺ​សុខចិត្ត​ទិញ​ផ្ទះ​ថ្មី​ផ្ទា​ល់ពី​ក្រុមហ៊ុន​តែម្តង ដោយ​គិតថា ផ្ទះ​ដែល​គេ​ទិញ​រួចហើយនោះ បើ​គេ​ចង់​លក់​វិញ​លុះត្រាតែ​បាន​ចំណេញ​ទើប​គេ​លក់។

ជាមួយគ្នានេះ​លោក ម៉ឹង លាង​ហ៊​ន នាយក​គ្រប់គ្រង​ក្រុមហ៊ុន Family Real Estate មានប្រសាសន៍ថា ការទិញ​ដី និង​ទិញ​ផ្ទះ​ទុក មានឱកាស​ចំណេញ​ប្រហាក់ប្រហែលគ្នា សំខាន់​ឱ្យតែ​ចេះ​មើល​ស្ថានភាព​ភូមិសាស្ត្រ​ទីតាំង​ដី ឬ​ផ្ទះ​ដែល​ត្រូវ​ទិញ​នោះ​ថា តើ​អាច​នឹងមាន​កត្តា​អ្វីខ្លះ​ដែល​ធ្វើឱ្យ​ដី ឬ​ផ្ទះ​នៅ​ទីតាំង​នោះ​ឡើងថ្លៃ​ទៅ​ថ្ងៃ​ខាងមុខ។ ឧទាហរណ៍​ដូច​រូបលោក​ផ្ទាល់ កាលពី​ប៉ុន្មាន​ឆ្នាំកន្លងទៅនេះ ដោយសារ​មើលឃើញ​ទីតាំង​ដី​នៅ​ជិត​តំបន់​សេដ្ឋកិច្ច​ពិសេស​ក្រុងភ្នំពេញ​អាច​នឹង​ឡើងថ្លៃ ដោយសារ​នៅ​ទីនោះ​មាន​រោងចក្រ​ចូលមក​វិនិយោគ​ច្រើន ពលរដ្ឋ​ក៏ដូចជា​កម្មករ​នឹង​មករកការងារ​ធ្វើ​នៅ​ទីនោះ​ច្រើន ដូច្នេះ​ដី​ប្រាកដជា​ឡើងថ្លៃ​មិន​ខាន ដូច្នេះ​លោក​ក៏​សម្រេចចិត្ត​ទិញ​ដី​ទុក​ចំនួន 3ប្លង់ ហើយ​មិន​ដល់ 3ខែ​ផង ក៏មាន​គេ​មក​ចរចា​សុំ​ទិញ​ដី​ដែល​លោក​ទុក​សង់​បន្ទប់​ជួល​ឱ្យ​កម្មករ​នៅ​នោះ ដូច្នេះ​លោក​ក៏​លក់​ចេញ​វិញ បាន​ប្រាក់ចំណេញ​ជិត100% ត្រឹមតែ​រយៈពេល 3ខែ​ប៉ុណ្ណោះ។

ក្នុងនាម​ជា​អ្នកជំនាញ​ផ្នែក​អចលនទ្រព្យ លោក​បានផ្តល់​ជា​អនុសាសន៍​ថា ការទិញ​ផ្ទះ​ត្រូវ​ចំណាយលុយ​ច្រើន ហើយ​ផ្ទះ​មិនសូវ​ឡើងថ្លៃ​ដូច​ដី​នោះទេ​ពិសេស​ផ្ទះ​ក្នុង​បុរី​មិន​ងាយ​ឡើងថ្លៃ​ឡើយ​ដោយសារតែ​បុរី​ផ្ទះល្វែង​មានការ​សាងសង់​ឥតឈប់ឈរ ពីមួយ​ឆ្នាំទៅ​មួយឆ្នាំ ហើយ​មានការ​ប្រកួតប្រជែង​តម្លៃ​គ្នា​ទៀតផង។ តែ​យ៉ាងណា​នោះ បើ​ចង់​ទិញ​ផ្ទះ​គឺ​គួរ​ទិញ​ក្រៅ​បុរី និង​ត្រូវ​ចេះ​មើលថា តើ​សេដ្ឋកិច្ច​តំបន់​នោះ​នឹង​អាច​ប្រែប្រួល​ឬទេ​ទៅ​ថ្ងៃ​អនាគត បើសិនជា​ទិញ​ត្រូវ​តំបន់​អភិវឌ្ឍន៍​ផង​នោះ​នឹង​បាន​ចំណេញ​ច្រើន​តែម្តង។

លោក​បានបញ្ជាក់​ដូច្នេះ​ថា “សម្រាប់​បទពិសោធ​លក់​ផ្ទះ​ឱ្យគេ ខ្ញុំ​ធ្លាប់​ជួប​ម្ចាស់ផ្ទះ​ពីរ​នាក់ ម្ចាស់ផ្ទះ​ម្នាក់​ទិញ​ផ្ទះ 2ល្វែង​ក្នុង​បុរី​តម្លៃ 13ម៉ឺន​ដុល្លារ រយៈពេល 4ឆ្នាំ​ក្រោយមក​លក់​ចេញ​វិញ​បានតែ 17ម៉ឺន​ដុល្លារ​ប៉ុណ្ណោះ ហាក់ដូចជា​មិនបាន​ច្រើន​ទេ ប៉ុន្តែ​សម្រាប់​ម្ចាស់ផ្ទះ​ម្នាក់ទៀត​ទិញ​ផ្ទះ​តែ 1ល្វែង​ទេ​នៅ​តំបន់​ទីប្រជុំជន​ក្នុង​ក្រុងភ្នំពេញ តម្លៃ 13ម៉ឺន​ដូចគ្នា ស្រាប់តែ 4ឆ្នាំក្រោយមក​តំបន់​នោះបាន​ក្លាយជា​មជ្ឈមណ្ឌល​ពាណិជ្ជកម្ម មាន​ក្រុមហ៊ុន និង​អ្នកជំនួញធំៗចូលមក​ស្នាក់នៅ​បណ្តាក់ទុន​រកស៊ី​នៅ​ទីនោះ​ធ្វើឱ្យ​តម្លៃ​ដី​ឡើងថ្លៃ ហើយ​ម្ចាស់ផ្ទះ​នោះ​លក់​ទៅវិញ​បាន​ថ្លៃ​ដល់ 25ម៉ឺន​ដុល្លារ ដូច្នេះ​ប្រាក់ចំណេញ​រវាង​ផ្ទះ​ក្នុង​បុរី និង​ក្រៅ​បុរី​ក៏មាន​គម្លាត​ខុសគ្នា​ខ្លាំង​ដែរ។

លោក​បន្តថា សម្រាប់​អ្នកមាន​លុយ​ចង់​រកស៊ី​លើ​ផ្នែក​អចលនទ្រព្យ សំខាន់​ត្រូវ​ចេះ​មើល​ទីតាំង បើសិន​ដឹង​ពី​គម្រោង​ពង្រីក​ទីក្រុង​របស់​រដ្ឋាភិបាល​ទៀតផង រឹតតែ​ល្អ ដូចជា​នៅ​ខណ្ឌ​សែន​សុខ បច្ចុប្បន្ន​និន្នាការ​ដីធ្លី​កំពុង​ឡើងថ្លៃ​ខ្លាំង​ដូច​បាយ​កំពុងពុះ ដោយសារតែ​អគារ ផ្ទះល្វែងទំនើបៗ ពិសេស​ផ្សារ​ខ្នាត​អន្តរជាតិ​ចូលទៅ​បោះ​ទីតាំងនៅ​ទីនោះ​ច្រើន។ លើសពីនេះ​បើ​មាន​លុយ រង់ចាំ​ទិញ​ពី​អ្នក​ចង់​លក់ប្រញាប់ៗ ក៏​រឹតតែ​បាន​ផលចំណេញ​កាន់តែ​ច្រើនឡើង​ដែរ៕

ចែករំលែក