បច្ចុប្បន្ននិន្នាការពុះដីឡូត៍លក់ និងការសង់បុរីលំនៅឋាននៅជាយក្រុងកំពុងរីកផុលផុសដុះដាលយ៉ាងខ្លាំង ខណៈដែលប្រជាពលរដ្ឋចូលមករស់នៅក្នុងទីក្រុងភ្នំពេញកាន់តែច្រើនឡើង រីឯអ្នកមានលុយកាក់មួយចំនួនក៏បានសម្រុកវិនិយោគលើការទិញដី ឬផ្ទះដើម្បីទុកលក់រកប្រាក់ចំណេញថ្ងៃក្រោយផងដែរ ដូច្នេះគេសួរថា ការទិញដី ឬទិញផ្ទះទុក តើមួយណានឹងទទួលបានប្រាក់ចំណេញច្រើនជាង សម្រាប់ថ្ងៃអនាគត?
លោក ស្រេង ភក្តី ជាបុគ្គលិកជាន់ខ្ពស់នៅក្នុងក្រុមហ៊ុនឯកជនមួយលើកឡើងថា លោកបានទិញផ្ទះចំនួនពីរល្វែង នៅក្នុងបុរីលំនៅឋានមួយកន្លែងស្ថិតនៅក្នុងសង្កាត់ដង្កោ ខណ្ឌដង្កោ ដើម្បីទុករស់នៅខ្លួនឯងមួយល្វែង និងសល់មួយល្វែងទៀតទុកជួលឱ្យគេ គ្រាន់បានលុយប្រចាំខែត្រឡប់មកវិញ។ កត្តាដែលជំរុញឱ្យលោកទិញផ្ទះក្នុងបុរី គឺដោយហេតុថាក្រែងលោអចលនទ្រព្យឡើងថ្លៃ លក់ទៅវិញក៏បានចំណេញដែរ តែបើមិនឡើងថ្លៃទេ អាចជួលឱ្យគេរស់នៅ ក៏រកចំណូលបានមកវិញខ្លះដែរ។
លោកបន្តថា កត្តាដែលលោកមិនទិញដីទុកលក់ដើម្បីរកប្រាក់ចំណេញនោះ ដោយហេតុថា ការទិញដីទុកជួនកាលកប់លុយចោលរាប់ឆ្នាំ ហើយខ្លាចក្រែងដីមិនឡើងថ្លៃ វានឹងធ្វើឱ្យយើងខាត និងកប់លុយចោលឥតប្រយោជន៍ ជាជាងយកលុយទៅរកស៊ីរបរផ្សេងវិញប្រសើរជាង។
ជាមួយគ្នានេះដែរ លោក លី សុទ្ឋារៈ ពលរដ្ឋនៅខណ្ឌពោធិ៍សែនជ័យបានលើកឡើងពីទស្សនៈផ្ទាល់ខ្លួនថា បើចំណាយលុយទិញផ្ទះមួយល្វែង គឺស្មើនឹងទិញដី 3 ទៅ4ល្វែងឯណោះ ដូច្នេះបើទិញផ្ទះ ចៃដន្យផ្ទះមិនឡើងថ្លៃនឹងខាតលុយច្រើន ហើយយូរទៅផ្ទះកាន់ចាស់ទៅ តែបើទិញដីវិញ ប្រសិនជាដីឡើងថ្លៃបានផលចំណេញច្រើនជាងទិញផ្ទះទ្វេមួយជាពីរក៏អាចថាបានដែរ។ លោកបាននិយាយដូច្នេះថា “ទិញផ្ទះជួលឱ្យគេមិនដឹងថ្ងៃណារួចខ្លួននោះទេ ហើយ15ឆ្នាំក្រោយមកផ្ទះចាស់អស់ លក់វិញមិនដឹងថាបានចំណេញឬមិនចំណេញនោះទេ ប៉ុន្តែបើទិញដីទុកមិនមានអ្វីខាតបង់ទេ បើដីមិនឡើងថ្លៃ គ្រាន់តែកប់លុយចោលប៉ុណ្ណោះ តែបើឡើងថ្លៃវិញយើងអាចបានលុយចំណេញក្រាស់ក្រែលជាងការទិញផ្ទះទុកលក់យកចំណេញទៅទៀត។
លោកថា បើទិញផ្ទះល្វែងទុកលក់យកចំណេញវិញពិតជាលំបាកណាស់ ព្រោះថា ម្ចាស់បុរីលំនៅឋានតែងបន្តការសាងសង់ផ្ទះលក់ឥតឈប់ ដូច្នេះអតិថិជនថ្មីមិនទិញផ្ទះបន្តពីគេទេ គឺសុខចិត្តទិញផ្ទះថ្មីផ្ទាល់ពីក្រុមហ៊ុនតែម្តង ដោយគិតថា ផ្ទះដែលគេទិញរួចហើយនោះ បើគេចង់លក់វិញលុះត្រាតែបានចំណេញទើបគេលក់។
ជាមួយគ្នានេះលោក ម៉ឹង លាងហ៊ន នាយកគ្រប់គ្រងក្រុមហ៊ុន Family Real Estate មានប្រសាសន៍ថា ការទិញដី និងទិញផ្ទះទុក មានឱកាសចំណេញប្រហាក់ប្រហែលគ្នា សំខាន់ឱ្យតែចេះមើលស្ថានភាពភូមិសាស្ត្រទីតាំងដី ឬផ្ទះដែលត្រូវទិញនោះថា តើអាចនឹងមានកត្តាអ្វីខ្លះដែលធ្វើឱ្យដី ឬផ្ទះនៅទីតាំងនោះឡើងថ្លៃទៅថ្ងៃខាងមុខ។ ឧទាហរណ៍ដូចរូបលោកផ្ទាល់ កាលពីប៉ុន្មានឆ្នាំកន្លងទៅនេះ ដោយសារមើលឃើញទីតាំងដីនៅជិតតំបន់សេដ្ឋកិច្ចពិសេសក្រុងភ្នំពេញអាចនឹងឡើងថ្លៃ ដោយសារនៅទីនោះមានរោងចក្រចូលមកវិនិយោគច្រើន ពលរដ្ឋក៏ដូចជាកម្មករនឹងមករកការងារធ្វើនៅទីនោះច្រើន ដូច្នេះដីប្រាកដជាឡើងថ្លៃមិនខាន ដូច្នេះលោកក៏សម្រេចចិត្តទិញដីទុកចំនួន 3ប្លង់ ហើយមិនដល់ 3ខែផង ក៏មានគេមកចរចាសុំទិញដីដែលលោកទុកសង់បន្ទប់ជួលឱ្យកម្មករនៅនោះ ដូច្នេះលោកក៏លក់ចេញវិញ បានប្រាក់ចំណេញជិត100% ត្រឹមតែរយៈពេល 3ខែប៉ុណ្ណោះ។
ក្នុងនាមជាអ្នកជំនាញផ្នែកអចលនទ្រព្យ លោកបានផ្តល់ជាអនុសាសន៍ថា ការទិញផ្ទះត្រូវចំណាយលុយច្រើន ហើយផ្ទះមិនសូវឡើងថ្លៃដូចដីនោះទេពិសេសផ្ទះក្នុងបុរីមិនងាយឡើងថ្លៃឡើយដោយសារតែបុរីផ្ទះល្វែងមានការសាងសង់ឥតឈប់ឈរ ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ហើយមានការប្រកួតប្រជែងតម្លៃគ្នាទៀតផង។ តែយ៉ាងណានោះ បើចង់ទិញផ្ទះគឺគួរទិញក្រៅបុរី និងត្រូវចេះមើលថា តើសេដ្ឋកិច្ចតំបន់នោះនឹងអាចប្រែប្រួលឬទេទៅថ្ងៃអនាគត បើសិនជាទិញត្រូវតំបន់អភិវឌ្ឍន៍ផងនោះនឹងបានចំណេញច្រើនតែម្តង។
លោកបានបញ្ជាក់ដូច្នេះថា “សម្រាប់បទពិសោធលក់ផ្ទះឱ្យគេ ខ្ញុំធ្លាប់ជួបម្ចាស់ផ្ទះពីរនាក់ ម្ចាស់ផ្ទះម្នាក់ទិញផ្ទះ 2ល្វែងក្នុងបុរីតម្លៃ 13ម៉ឺនដុល្លារ រយៈពេល 4ឆ្នាំក្រោយមកលក់ចេញវិញបានតែ 17ម៉ឺនដុល្លារប៉ុណ្ណោះ ហាក់ដូចជាមិនបានច្រើនទេ ប៉ុន្តែសម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះម្នាក់ទៀតទិញផ្ទះតែ 1ល្វែងទេនៅតំបន់ទីប្រជុំជនក្នុងក្រុងភ្នំពេញ តម្លៃ 13ម៉ឺនដូចគ្នា ស្រាប់តែ 4ឆ្នាំក្រោយមកតំបន់នោះបានក្លាយជាមជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្ម មានក្រុមហ៊ុន និងអ្នកជំនួញធំៗចូលមកស្នាក់នៅបណ្តាក់ទុនរកស៊ីនៅទីនោះធ្វើឱ្យតម្លៃដីឡើងថ្លៃ ហើយម្ចាស់ផ្ទះនោះលក់ទៅវិញបានថ្លៃដល់ 25ម៉ឺនដុល្លារ ដូច្នេះប្រាក់ចំណេញរវាងផ្ទះក្នុងបុរី និងក្រៅបុរីក៏មានគម្លាតខុសគ្នាខ្លាំងដែរ។
លោកបន្តថា សម្រាប់អ្នកមានលុយចង់រកស៊ីលើផ្នែកអចលនទ្រព្យ សំខាន់ត្រូវចេះមើលទីតាំង បើសិនដឹងពីគម្រោងពង្រីកទីក្រុងរបស់រដ្ឋាភិបាលទៀតផង រឹតតែល្អ ដូចជានៅខណ្ឌសែនសុខ បច្ចុប្បន្ននិន្នាការដីធ្លីកំពុងឡើងថ្លៃខ្លាំងដូចបាយកំពុងពុះ ដោយសារតែអគារ ផ្ទះល្វែងទំនើបៗ ពិសេសផ្សារខ្នាតអន្តរជាតិចូលទៅបោះទីតាំងនៅទីនោះច្រើន។ លើសពីនេះបើមានលុយ រង់ចាំទិញពីអ្នកចង់លក់ប្រញាប់ៗ ក៏រឹតតែបានផលចំណេញកាន់តែច្រើនឡើងដែរ៕
