តម្លៃដីនៅក្នុងតំបន់សំខាន់ៗមួយចំនួនក្នុងរាជធានីភ្នំពេញបានស្ថិតនៅទ្រឹងក្នុងឆមាសទី1 ឆ្នាំ2018 ដោយសារតម្លៃដីក្នុងសង្កាត់មួយចំនួនបានឈានដល់កម្រិតខ្ពស់រួចស្រេចទៅហើយ និងដីដែលតម្លៃមានការកើនឡើងខ្លាំងគួរឱ្យកត់សម្គាល់នោះ គឺដីស្ថិតនៅតំបន់ជាយក្រុង។ នេះបើតាមរបាយការណ៍ស្រាវជ្រាវស្តីពីតម្លៃដីធ្លីនៅក្នុងរាជធានីភ្នំពេញរបស់ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ។
លោកឧកញ៉ា ចេង ខេង អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ CPL បានពន្យល់ថា ការឡើងថ្លៃរបស់ដីធ្លីសម្រាប់ទីក្រុងសំខាន់ៗ មានភ្នំពេញ បន្ទាប់មកគឺសៀមរាប និងព្រះសីហនុដែលយើងមើលឃើញថាកំពុងឡើងថ្លៃខ្លាំង។ ការឡើងថ្លៃរបស់ដីធ្លីនេះ មិនមែនយើងចេះតែថា តំបន់នេះឡើងថ្លៃ ឬតំបន់នោះចុះថ្លៃនោះទេគឺការឡើងថ្លៃវាអាចមានកម្រិតរបស់វា ព្រោះវាមានលក្ខណៈមួយដែលអាចឱ្យខាងវិស័យឯកជនទទួលបានព័ត៌មានគ្រប់ជ្រុងជ្រោយអំពីតម្លៃ។
លោកឧកញ៉ាបានបញ្ជាក់ថា ចំពោះព័ត៌មានអំពីតម្លៃដី ពេលខ្លះក៏យើងទទួលបានតាមរយៈ Media ដែរ។ ឥឡូវនេះដើម្បីឱ្យកាន់តែច្បាស់លាស់នោះ គឺយើងកំពុងគ្រប់គ្រងនូវអ្វីដែលជាព័ត៌មានដីធ្លីឱ្យច្បាស់លាស់ថា តើតំបន់ណាឡើងថ្លៃ តំបន់ណានៅទ្រឹង និងតំបន់ណាតម្លៃធ្លាក់ចុះវិញ ដូច្នេះយើងកំពុងតែធ្វើការងារហ្នឹងហើយ ដើម្បីងាយស្រួលក្តាប់បាននូវព័ត៌មាននៃតម្លៃដី។
ចំពោះអ្វីដែលអ្នកវិភាគនិយាយថា តម្លៃដីនៅថេរនោះ លោកឧកញ៉ាយល់ថា៖ “យោបល់របស់អ្នកជំនាញគឺមិនខុសទេ ព្រោះតម្លៃដីនៅកន្លែងណាដែលឡើងដល់កម្រិតរបស់វាហើយ វានឹងមិនឡើងទៀតទេ ប៉ុន្តែដីនៅជាយក្រុងរបស់យើង វានៅមានតម្លៃទាបនៅឡើយ បើឡើងត្រឹមតែ 20ដុល្លារ ទៅ40ដុល្លារអី មិនទាន់ហៅថាឡើងទេ គឺនៅតម្លៃទាបនៅឡើយ។ នៅតំបន់ជាយក្រុងមានការពុះដីឡូត៍លក់ដោយមិនមានការគោរពតាមប្លង់មេនោះទេដូច្នេះយើងនឹងមិនទទួលបានទីប្រជុំជនមួយដែលអាចទាក់ទាញភ្ញៀវអន្តរជាតិបានឡើយ ដោយសារតែគ្មានសណ្ដាប់ធ្នាប់ និងមិនធ្វើតាមប្លង់មេ(Master plan)។
សម្រាប់មូលហេតុនៃកំណើនការពុះដីឡូត៍លក់នៅតំបន់ជាយក្រុងនេះ លោកអគ្គនាយកក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យរូបនេះបានលើកឡើងថា “ដោយសារកំណើនប្រជាជនក្នុងទីក្រុងមានការកើនឡើង ធ្វើឱ្យតម្លៃដីក្នុងទីក្រុងឡើងថ្លៃ ហើយពលរដ្ឋភាគច្រើនមិនមានលទ្ធភាពទិញផ្ទះក្នុងតម្លៃថ្លៃ ទើបងាកទៅសម្លឹងមើលដីនៅជាយក្រុងវិញ កត្តាមួយនេះហើយដែលធ្វើឱ្យដីឡូត៍ដាក់លក់នៅតាមតំបន់ជាយក្រុងមានតម្រូវការខ្លាំង។ ដីឡូត៍ភាគច្រើន គេអភិវឌ្ឍនៅតំបន់ជាយក្រុងដែលស្ថិតនៅមិនឆ្ងាយពេកទេ មានរោងចក្រច្រើន និងជាទីប្រជុំជនដែលមានប្រជាជនរស់នៅច្រើនជាដើម‟។
លោកឧកញ៉ា ចេង ខេង បានលើកឡើងថា ស្ថានភាពពុះដីឡូត៍លក់មានចំនួនច្រើនហួស អាចបណ្តាលឱ្យវិស័យនេះមានភាពអនាធិបតេយ្យ។ ការពុះដីឡូត៍លក់ទោះជាទទួលបានលុយច្រើនក៏ពិតមែន លក់ដាច់ក៏ពិតមែន ប៉ុន្តែបើយើងគិតដល់អនាគត វាមិនជាអស្ចារ្យអីទេ ព្រោះការពុះដីឡូត៍លក់នេះ គ្មានអ្នកទទួលខុសត្រូវចំពោះការកសាងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធថ្មីទាំងនោះឡើយ។
អ្នកជំនាញសេដ្ឋកិច្ចមួយរូបធ្លាប់បានអត្ថាធិប្បាយអំពីតម្រូវការដី និងកំណើនប្រជាជននៅឆ្នាំ2030ថា ទីក្រុងភ្នំពេញនឹងត្រូវការដីសង់លំនៅដ្ឋានរហូតដល់3,600ហិកតា។ ក្នុងមួយឆ្នាំប្រជាជនក្នុងទីក្រុងភ្នំពេញត្រូវការផ្ទះចំនួន 2ម៉ឺនខ្នង ពោលគឺត្រូវការដី300ហិកតាក្នុង1ឆ្នាំ ដើម្បីសង់លំនៅឋានដោយបូករួមទាំងសួនច្បារ សាលារៀន និងផ្លូវថ្នល់ជាដើមផង នេះមិនទាន់គិតពីដីសម្រាប់សង់រោងចក្រ និងឃ្លាំងនៅឡើយទេ។
យោងតាមតម្រូវការខាងលើ យើងអាចធ្វើផែនការក្នុងការវិនិយោគដីធ្លីសម្រាប់រយៈពេលវែងដើម្បីចាប់យកឱកាសពីតម្រូវការទាំងនេះ។ សម្រាប់រដ្ឋាភិបាលគួរមានផែនការមេសម្រាប់អភិវឌ្ឍទីក្រុងក្នុងរយៈពេល 100ឆ្នាំទៅមុខទៀត។ ទីក្រុងភ្នំពេញសព្វថ្ងៃត្រូវការការអភិវឌ្ឍ ពង្រីក និងកសាងទីក្រុងរណប បុរី ខុនដូ និងសំណង់អចលនទ្រព្យទំនើបៗជាច្រើនទៀត ទើបអាចឆ្លើយតបសមស្របទៅនឹងតម្រូវការនៃកំណើនប្រជាជននាពេលបច្ចុប្បន្ន និងអនាគតបាន។
គួររំឭកដែរថា ឯកសារប្លង់មេដែលមានឈ្មោះថា“ការប្រើប្រាស់ដីនៅរាជធានីភ្នំពេញសម្រាប់ឆ្នាំ2035‟ គឺជាបណ្ដុំឯកសារចំនួន 330ទំព័រជាភាសាបារាំងដែលត្រូវបានផ្តល់មូលនិធិឱ្យដោយស្ថានទូតបារាំង ហើយមានឈ្មោះជាភាសាបារាំងថា Livre Blanc ត្រូវបានសង្ខេបទៅជាឯកសារជាភាសាខ្មែរត្រឹមតែ35ទំព័រនិងបានផ្សព្វផ្សាយជាសាធារណៈកាលពីឆ្នាំ2015កន្លងមក៕
