អ្នកជំនាញ​ចែករំលែក​វិធីសាស្ត្រ​ជោគជ័យ​ ក្នុង​ការ​វិនិយោគ​វិស័យ​អចលនទ្រព្យ​កម្ពុជា​

August 7, 2019​ ម៉ោង 5:01 pm

ការ​ចាប់ផ្តើម​ជីវិត​អាជីវកម្ម​លើ​វិស័យ​អចលនទ្រព្យ​ មិនមែន​ជា​រឿង​ងាយស្រួល​ពេក​ទេ​ក្នុង​ការ​ធ្វើ​ឱ្យ​សម្រេច​បាន​ជោគជ័យ​លើ​វិស័យ​នេះ​។ជា​ការពិត​មាន​អ្នក​ប្រឡូក​ក្នុង​វិស័យ​នេះ​ច្រើនណាស់​នៅ​កម្ពុជា​ តែ​បុគ្គល​ទទួល​បាន​ជោគជ័យ​ដែល​យើង​បានឃើញ​ មាន​តិចតួច​ណាស់​ ព្រោះ​ងាយស្រួល​ចាប់ផ្តើម​ តែ​ពិបាកធ្វើ​ឱ្យ​ជោគជ័យ​ ដោយសារតែ​ឧបសគ្គ​មួយចំនួន​ធំ​ គឺ​កើត​ចេញពី​សហគ្រិន​ខ្លួនឯង​តែម្តង​។

ក៏ប៉ុន្តែ​ “តាម​ការ​ស្វែងយល់​ពី​បច្ចុប្បន្នភាព​នៃ​វិស័យ​អចលនទ្រព្យ​អ្នកមាន​ភាគច្រើន​នៅ​ស្រុកខ្មែរ​ គឺ​មាន​ដោយសារ​វិស័យ​អចលនទ្រព្យ​ ហើយ​នៅ​លើ​លោក​នេះ​មាន4​%នៃ​អ្នកមាន​គ្រប់គ្រង​ទ្រព្យសម្បត្តិ​ដល់ទៅ90​%ក្នុង​ពិភពលោក​ ជាពិសេស​អ្នកមាន​ទាំង​នេះ​ គឺ​មាន​ដោយសារ​វិស័យ​អចលនទ្រព្យ​។

នោះ​គឺជា​ជោគជ័យ​ក្នុង​វិស័យ​នេះ​ ដែល​មាននៅ​ក្នុង​ទីផ្សារ​អចលនទ្រព្យ​។ បច្ចុប្បន្នភាព​ប្រកួតប្រជែង​ ដើម្បី​ទាក់ទាញ​ប្រជាប្រិយ​ភាព​ ការ​ជឿ​ទុកចិត្ត​ គាំទ្រ​ពីអ​តិថិ​ជន​ ហើយ​ក្រៅពីនោះ​គេ​មិនដែល​បានឃើញ​ និង​កម្រ​ឃើញ​ អ្នកធ្វើ​ជំនួញ​ជោគជ័យ​ណាមួយ​បាន​បង្ហាញ​ពី​យុទ្ធសាស្ត្រ​ជោគជ័យ​របស់​ខ្លួន​ដែល​ខ្លួន​បាន​ទទួលជោគជ័យ​នោះ​ដែរ​។

លោក​សន​ សៀ​បនា​យក​ប្រតិបត្តិ​ក្រុមហ៊ុន​អចលនទ្រព្យ​ឃី​ (KEY​ REA​ ESTATE​ CO​.,LTD​) បាន​ប្រាប់​ឡា​រ៉ែ​នពា​ណិ​ជ្ជ​ថា​៖“ខ្ញុំ​ពុំ​បាន​គិតថា​ ភាព​ជោគជ័យ​ក្នុង​អាជីវកម្ម​ ឬយុទ្ធសាស្ត្រ​ជោគជ័យ​ក្នុង​ វិស័យ​អចលនទ្រព្យ​មាន​ទំហំ​ប៉ុនណា​នោះ​ទេ​។ព្រោះ​ដោយសារ​ថា​វិស័យ​អចលនទ្រព្យ​មាន​ភាព​ទូលំទូលាយ​ណាស់​ វា​មានក​ត្តា​ចូលរួម​ជាច្រើន​ ទើប​អាច​សម្រេច​ជោគជ័យ​បាន​”។

លោក​ នាយក​ប្រតិបត្តិ​បាន​បញ្ជាក់​ថា​៖“ខ្ញុំ​គិតថា​យើង​មិន​ត្រូវ​ចាប់អារម្មណ៍​ទៅលើ​អ្វី​ច្រើនពេក​ទេ​។ ការ​ឆ្លងកាត់​ការងារ​ជាច្រើន​មក​ គឺ​យើង​បាន​ផ្តោត​លើ​ការងារ​ ហើយ​ផ្តោត​លើ​ផែនការ​ដែល​យើង​បាន​រៀប​ចំ​ ទាំង​ផែនការ​រយៈពេល​វែង​ រយៈពេល​ខ្លី​របស់​យើង​។ផែនការ​នោះ​គឺ​យើង​បាន​កំណត់​ថា​យើង​ត្រូវ​ធ្វើអ្វី​ខ្លះ​ដើម្បី​ទទួល​បាន​លទ្ធផល​មកវិញ​។ផែនការ​នោះ​មាន​ចំណូល​ ចំណាយ​ ធ្វើការ​ពង្រឹង​ និង​អភិវឌ្ឍ​ធនធាន​មនុស្ស​របស់​យើង​ រួម​ទាំង​តំបន់​ ដែល​ជា​ទិសដៅ​ត្រូវ​វិនិយោគ​។

លោក​សន​ សៀ​បបាន​បញ្ជាក់​ថា​៖“នៅក្នុង​ការ​ធ្វើ​ផែនការ​ ក៏​យើង​មាន​គម្រោង​ប្លង់​គោល​ដែល​បាន​មក​ពី​ការស្រាវជ្រាវ​ និង​សិក្សា​ពី​គម្រោង​ប្លង់​ដែល​ត្រូវ​អភិវឌ្ឍ​ ដែល​គោលដៅ​អភិវឌ្ឍន៍​របស់​រាជរដ្ឋាភិបាល​ផង​ដែរ​ ព្រោះ​បើ​យើង​មិន​យក​ព័ត៌មាន​សំ​ខាន់​ៗ មក​ដាក់​ក្នុង​គម្រោង​ផែនការ​ទេ​ គឺ​យើង​នឹង​មានការ​អនុវត្ត​ទៅ​ខុស​។ព្រោះ​ការវិភាគ​ការ​តាមដាន​ និង​សិក្សា​ស្វែងយល់​ពីរ​បត់​នៃ​ទីផ្សារ​អចលនទ្រព្យ​ពេល​កន្លងមក​ និង​បច្ចុប្បន្ន​បាន​ល្អិតល្អន់​ អាច​ជួយ​អ្នក​បាន​ ។

លោក​សន​ សៀ​បបាន​បញ្ជាក់​ទៀត​ថា​៖“ខ្ញុំ​ពុំ​មាន​ទ្រឹ​ស្តី​ ពាក់ព័ន្ធ​នឹង​យុទ្ធសាស្ត្រ​អ្វី​ច្រើន​ទេ​ គឺ​ធ្វើ​និង​គិត​ តាម​ការ​មាន​បទ​ពិសោធ​ តាម​ចំណេះដឹង​ តាម​ការ​មាន​ព័ត៌មាន​ពី​ការស្រាវជ្រាវ​ ជាមួយ​ដៃគូ​ខាងក្រៅ​ និង​ក្រុមការងារ​ ខាងក្នុង​ក្រុមហ៊ុន​។យើង​គិតតែ​ខំប្រឹង​ធ្វើតាម​ទិសដៅ​ការងារ​របស់​យើង​ៗខំប្រឹង​ធ្វើ​ តែ​មានការ​វាយតម្លៃ​ក្នុង1ឆ្នាំ​ម្តង​ដើម្បី​ស្វែងយល់​ពី​លទ្ធផល​ដែល​យើង​ទទួល​បាន​ និង​ចាប់ផ្តើម​គិត​ពី​ការងារ​សម្រាប់​ឆ្នាំខាងមុខ​ទៀត​។

ដោយឡែក​សហគ្រិន​ ក្នុង​វិស័យ​ផ្គត់ផ្គង់​សម្ភារ​សំ​ណង់​ម្នាក់​ ក៏បាន​ចែករំលែក​បទ​ពិសោធ​យុទ្ធ​សា​ស្ត​្រក្នុង​ការដឹកនាំ​គ្រប់គ្រង​អាជីវកម្ម​ និង​គន្លឹះ​សំ​ខាន់​ៗមួយចំនួន​ដល់​អ្នកធ្វើ​ជំនួញ​ ឬម្ចាស់​អាជីវកម្ម​វ័យក្មេង​ដទៃទៀត​ ក៏ដូចជា​ដៃគូ​របស់​ខ្លួន​ ដើម្បី​ធ្វើ​យ៉ាង​ណា​ឱ្យ​ការ​ធ្វើអាជីវកម្ម​របស់​ពួកគេ​ បើកទ្វារ​រកស៊ី​បាន​យូរអង្វែង​ និង​ទទួល​បាន​ជោគជ័យ​។

លោក​ហួត​ ជា​ បាន​ក្លាយជា​ម្ចាស់​ក្រុមហ៊ុន​ផ្គត់ផ្គង់​សម្ភារ​សំណង់​ដ៏​ធំ​មួយ​ នៅក្នុង​ព្រះរាជាណាចក្រ​កម្ពុជា​បាន​លើកឡើង​ថា​ ការ​បើក​អាជីវកម្ម​មាន​ភាព​ងាយស្រួល​ តែ​ការ​រក្សា​គ្រប់គ្រង​អាជីវកម្ម​ឱ្យ​មាន​និរន្តរភាព​មិន​មាន​ភាព​ងាយស្រួល​នោះ​ទេ​ នៅពេល​ដែល​អាជីវកម្ម​ចាប់ផ្តើម​បើក​ភ្លាម​ បញ្ហា​ជាច្រើន​បាន​ក្លាយ​ជា​លំហាត់​ មករ​កម្ចាស់​អាជីវកម្ម​ឱ្យធ្វើ​ការ​ដោះស្រាយ​ប្រសិនបើ​ម្ចាស់​អាជីវកម្ម​ គ្មាន​សមត្ថភាព​ដោះស្រាយ​នោះ​ទេ​ អាជីវកម្ម​នោះ​នឹង​ត្រូវ​បិទទ្វារ​ជាក់ជា​មិនខាន​ឡើយ​។

លោក​ហួត​ ជា​ បាន​មានប្រសាសន៍​ថា​៖“សម្រាប់​ខ្ញុំ​ៗទី1ឆន្ទៈ​ ទី2គំនិត​ នៅពេល​ដែល​មាន​ឆន្ទៈ​ និង​គំនិត​ហើយ​គឺ​បន្ទាប់មក​យើង​អនុវត្ត​នូវ​អ្វី​ដែល​ជា​ឆន្ទៈ​និង​គំនិត​របស់​យើង​។ដូច្នេះ​សូម​បងប្អូន​យុវវ័យ​ កុំ​គិតថា​ដល់តែ​មាន​ទុន​គ្រប់គ្រាន់​ ឬដល់​មាន​លុយ​គ្រប់គ្រាន់​ សំខាន់​គឺ​ គំនិត​យើង​ទេ​ ដែល​ជួយ​យើង​ឱ្យ​មាន​ទិសដៅ​។បន្ទាប់មក​គឺ​ភាព​ស្មោះត្រង់​ជា​ទុន​របស់​យើង​មួយ​ផង​ដែរ​”។

លោក​បាន​បញ្ជាក់​ដែរ​ថា​៖“ការ​ក្លាយជា​អ្នកជំនួញ​បាន​ នោះ​គឺ​យើង​ត្រូវ​មាន​ចំណុច3ជា​សំ​ខាន់់​គឺ​ទី1​-សុខភាព​ ទី2​-មានគុណ​ធម៌​ ទី3​-គឺ​មានគំនិត​បាន​មក​ពី​ការអប់រំ​ ក្លាយជា​ចំណេះដឹង​ ទើប​យើង​អាច​ក្លាយ​ជា​អ្នកជំនួញ​មួយ​ល្អ​ ជាង​អ្នកជំនួញ​ដទៃទៀត​ ដែលគេ​អាច​មាន​ចំណុច​ខ្វះខាត​”។

លោក​ហួត​ ជា​បាន​បញ្ជាក់​ទៀត​ថា​៖“ដើម្បី​ក្លាយ​ខ្លួន​ ជា​អ្នកជំនួញ​ដ៏​រឹងមាំ​បាន​ ទាល់តែ​អ្នក​ត្រូវតែ​មាន​គំនិត​ ”ចក្ខុវិស័យ​“ កំណត់​គោលដៅ​ច្បាស់លាស់​ សម្រាប់​អនាគត​នៃ​គម្រោង​វិនិយោគ​របស់​អ្នក​។ចេះ​ប៉ាន់ប្រមាណ​ ទៅលើ​តម្លៃ​នៃ​ប្រតិ​បតិ្តករ​ពង្រឹង​សមត្ថភាព​គ្រប់គ្រង​ ក្តាប់​ឱកាស​ទទួលយក​ព័ត៌មាន​ជាក់លាក់​ វិភាគ​ពី​ភាព​អាច​ទៅរួច​ និង​ពង្រីក​យន្តការ​អា​ជី​វក​ម្ម្ មាន​ចក្ខុវិស័យ​ត្រឹមត្រូវ​ នឹង​ដើរទៅ​តាម​ផែនការ​អនាគត​ក្នុង​ទិសដៅ​តែមួយ​”។

ជាស​រុ​បទៅ​ការ​វិនិយោគ​នៅក្នុង​វិស័យ​អចលនទ្រព្យ​ គឺ​ពិតជា​ត្រូវ​ទាមទារ​ឱ្យ​វិនិយោគិន​ខ្លួនឯង​ថ្លឹងថ្លែង​ឱ្យ​បាន​គ្រប់ជ្រុងជ្រោយ​។ ក្នុងនាម​ជា​បុគ្គល​ជោគជ័យ​ មិនថា​ផ្នែក​ណាក៏ដោយ​ ជាពិសេស​ផ្នែក​អចលនទ្រព្យ​ ត្រូវតែ​មាន​ផែនការ​សកម្មភាព​ប្រចាំថ្ងៃ​ ប្រចាំខែ​ប្រចាំឆ្នាំ​។ ជាពិសេស​ក្រុមការងារ​ ត្រូវ​បែងចែក​ទៅតាម​ជំនាញ​ ទើប​ទទួល​បាន​ជោគជ័យ​លើ​បេសកកម្ម​របស់​ខ្លួន​។ សម្រាប់​វិនិយោគ​ថ្មីថ្មោង​ អ្នក​ពិតជា​មិន​អាច​ធ្វើ​ការសម្រេច​ចិត្ត​ ដោយ​ខ្វះ​ការ​ប្រឹក្សា​យោបល់​ពី​អ្នកជំនាញ​បានទេ​៕