មន្ត្រី​បង្ហាញ​ការ​ព្រួយបារម្ភ​ចំពោះ​ប្រាក់កម្ចី​របស់​អ្នក​អភិវឌ្ឍន៍​អចលនទ្រព្យ​

August 14, 2019​ ម៉ោង 5:40 pm

និន្នាការ​កើនឡើង​នៃ​ការ​ផ្តល់​ប្រាក់កម្ចី​ដោយ​ក្រុមហ៊ុន​អភិវឌ្ឍន៍​អចលនទ្រព្យ​កម្ពុជា​បាន​ទាក់ទាញ​ចំណាប់​អារម្មណ៍​របស់​មន្ត្រី​ពី​ធនាគារ​កណ្តាល​របស់​ប្រទេស​កម្ពុជា​ ធ្វើ​ឱ្យ​មន្ត្រី​ដឹកនាំ​នៅ​ទីនោះ​ បាន​ជំរុញ​ឱ្យ​អ្នកទិញ​ត្រូវ​ប្រុងប្រយ័ត្ន​ និង​ពិចារណា​ពីអ​ត្រា​ការប្រាក់​មុន​ពេល​ពួកគេ​ចុះហត្ថលេខា​លើ​កិច្ច​ព្រមព្រៀង​។

លោកជំទាវ​ ជា​ សិរី​ អគ្គ​នាយិកា​បច្ចេកទេស​នៃ​ធនាគារជាតិនៃកម្ពុជា​ បាន​មានប្រសាសន៍​ថា​៖“វិស័យ​អចលនទ្រព្យ​នៅ​កម្ពុជា​មានការ​កើនឡើង​យ៉ាង​ខ្លាំង​នៅក្នុង​តម្រូវការ​ប្រាក់កម្ចី​ទិញ​ផ្ទះ​ដោយសារ​ថា​ គូ​ស្វាមីភរិយា​វ័យក្មេង​កាន់តែ​ច្រើន​កំពុងតែ​ស្វែងរក​កម្ចី​សម្រាប់​ទិញ​ផ្ទះ​ផ្ទាល់​របស់​ខ្លួន​”។

លោកជំទាវ​បាន​ជំរុញ​ឱ្យ​អ្នកទិញ​អចលនទ្រព្យ​ធ្វើការ​ស្រាវជ្រាវ​ដោយខ្លួនឯង​មុន​ពេល​ដាក់​ប្រាក់​បញ្ញើ​។ ព្រោះ​ការ​យក​ប្រាក់កម្ចី​ដាក់បញ្ចាំ​ដោយ​ផ្ទាល់​ពី​អ្នក​អភិវឌ្ឍន៍​ ជា​ធម្មតា​នឹង​មក​ជាមួយ​អត្រា​ការប្រាក់​ដែល​ខ្ពស់​ជាង​ធនាគារ​។

លោកជំទាវ​បាន​លើក​ឧទាហរណ៍​ពី​ផ្ទះល្វែង​សម្រាប់​ជួល​នៅ​តំបន់​បឹងកេងកង2​ ដែល​តម្លៃ​នៃ​ការជួល​មានតម្លៃ​ 450ដុល្លារ​ក្នុង​ 1ខែ​។ ជា​អគារ​ដែល​មាន​គ្រឿងសង្ហារិម​ពេញលេញ​នេះ​មាន​ទាំង​ផ្ទះ​មួយ​ និង​មាន​បន្ទប់2​ ជា​កន្លែង​ដែល​មាន​ផាសុកភាព​ ដោយ​ឧបករណ៍​ប្រើប្រាស់​ជាច្រើន​ត្រូវ​បាន​ដាក់បញ្ចូល​។ ក្នុងករណី​ខ្លះ​អ្នក​អភិវឌ្ឍន៍​អចលនទ្រព្យ​កំពុង​ទាក់ទាញ​អតិថិជន​ឱ្យ​ដាក់បញ្ចាំ​ ឬបង់ប្រាក់​ជាមុន​សម្រាប់​ការទិញ​គេហដ្ឋាន​ ដោយ​លើកលែង​ការ​បង់ប្រាក់​ទាប​ ឬការ​ចែង​ដំណឹងផ្សេង​ទៀត​។

លោកជំទាវ​បាន​មានប្រសាសន៍​ថា​៖ “អ្នក​អភិវឌ្ឍន៍​គម្រោង​មួយចំនួន​មិន​ចង់​ជួយ​សម្រួល​ដល់​ប្រាក់កម្ចី​របស់​ធនាគារ​ទេ​ ពីព្រោះ​ពួកគេ​ចង់ឱ្យ​អ្នកទិញ​ខ្ចី​ពី​ពួកគេ​។ មាន​ករណី​ខ្លះ​ អ្នក​អភិវឌ្ឍន៍​មាន​គោលបំណង​ពន្យារពេល​ប្រាក់កម្ចី​ធនាគារ​ ឬមិន​សហការ​ជាមួយ​អ្នកទិញ​ដែល​ខ្ចីប្រាក់​ពី​ធនាគារ​។

អ្នក​អភិវឌ្ឍន៍​ខ្លះ​គ្រាន់តែ​ចង់ឱ្យ​អ្នកទិញ​ចិញ្ចឹម​ពួកគេ​ដោយ​ប្រើ​ប្រាក់កម្ចី​ដែល​មាន​អត្រា​ការប្រាក់​ខ្ពស់​ 18​% ក្នុង​ 1ឆ្នាំ​”។ដោយសារ​អ្នក​អភិវឌ្ឍន៍​អចលនទ្រព្យ​ស្ថិតនៅ​ក្រោម​ដែន​សមត្ថកិច្ច​របស់ក្រ​សួង​សេដ្ឋកិច្ច​ និង​ហិរញ្ញវត្ថុ​នៅ​កម្ពុជា​ ធនាគារជាតិនៃកម្ពុជា​មិនដែល​រាប់បញ្ចូល​ប្រាក់កម្ចី​ទិញ​ផ្ទះ​របស់​អ្នក​អភិវឌ្ឍន៍​នៅក្នុង​ទិន្នន័យ​ផ្តល់​ប្រាក់កម្ចី​ផ្លូវការ​នោះ​ទេ​។

ប្រជាប្រិយ​ភាព​នៃ​ប្រាក់កម្ចី​ហ៊ី​ប៉ូ​តែក​(ប្រាក់កម្ចី​បញ្ចាំ​)ដែល​ចេញ​ដោយ​អ្នក​អភិវឌ្ឍន៍​បាន​ផ្ទុះឡើង​នៅក្នុង​ប្រទេស​កម្ពុជា​ក្នុងរយៈពេល​ប៉ុន្មាន​ឆ្នាំ​ចុង​-ក្រោយនេះ​។ ជា​ធម្មតា​ទាំងអស់​នេះ​ គឺជា​កិច្ចសន្យា​រយៈពេល​ 30ឆ្នាំ​ ហើយ​កម្រ​តម្រូវ​ឱ្យ​មានការ​បង់​រំលស់​ណាស់​។ ទោះបី​ប្រាក់កម្ចី​ហ៊ី​ប៉ូ​តែក​ទាំងនេះ​ ដំបូង​មើលទៅ​គួរ​ឱ្យ​ចាប់អារម្មណ៍​សម្រាប់​អ្នកទិញ​ក៏ដោយ​ តែ​ក៏​អត្រា​ការប្រាក់​ជា​រឿយ​ៗ នឹង​កើនឡើង​ទ្វេដង​ ឬ 3ដង​នៃ​តម្លៃ​បិទ​ស្លាក​ផ្ទះ​។

ទន្ទឹម​នឹង​នេះ​ដែរ​ ធនាគារ​របស់​ប្រទេស​កម្ពុជា​ជា​ធម្មតា​តម្រូវ​ឱ្យ​មានការ​បង់​រំលស់​យ៉ាងតិច​ 30​%និង​មានការ​ត្រួតពិនិត្យ​រយៈពេល​វែង​លើ​ប្រវត្តិ​ឥណទាន​ និង​សមត្ថភាព​ក្នុង​ការ​បង់​។ ទោះ​យ៉ាងណា​អត្រា​ការប្រាក់​សម្រាប់​ប្រាក់កម្ចី​មានទ្រព្យ​បញ្ចាំ​ទាំងនេះ​ ជា​ធម្មតា​មាន​រយៈពេល​ប្រហែល​ 7% ទៅ12​%។

យោង​តាម​ទិន្នន័យ​ចុងក្រោយ​របស់​ការិយាល័យ​ក្រេ​ឌីត​ខេម​បូ​ឌា​ (KBB​) ប្រាក់កម្ចី​មានទ្រព្យ​បញ្ចាំ​ពី​ស្ថាប័ន​ផ្តល់​ប្រាក់កម្ចី​ទូទាំង​ប្រទេស​មាន​ចំនួន​ 3,2​ពាន់​លាន​ដុល្លារ​នៅ​ចុងខែ​មីនា​។ នេះ​បង្ហាញ​ពី​ការ​កើនឡើង​ 34​% ធៀប​នឹង​រយៈពេល​ដូចគ្នា​កាលពី​ឆ្នាំមុន​។ ដោយ​ការអនុវត្ត​ប្រាក់កម្ចី​មានទ្រព្យ​បញ្ចាំ​ដែល​ផ្តល់​ដោយ​ស្ថាប័ន​ហិរញ្ញវត្ថុ​ គឺ​ពិតជា​ល្អ​ប្រសើរ​នៅក្នុង​ទីផ្សារ​ប្រទេស​កម្ពុជា​។ និន្នាការ​នេះ​កំពុង​កើនឡើង​ក្នុង​ល្បឿន​ដូច​ឆ្នាំមុន​ ហើយ​ស្រប​នឹង​កំណើន​ឧស្សាហកម្ម​ទូទៅ​។

អ្នកជំនាញ​ផ្នែក​អចលនទ្រព្យ​នៅ​កម្ពុជា​បាន​និយាយ​ថា​ គូ​ស្វាមីភរិយា​វណ្ណៈ​កណ្តាល​វ័យក្មេង​កំពុងតែ​ជំរុញ​តម្រូវការ​ប្រាក់កម្ចី​មានទ្រព្យ​បញ្ចាំ​ក្នុង​ប្រទេស​។ ពួកគេ​និយាយ​ថា​ មាន​មនុស្ស​កាន់តែ​ច្រើន​ចង់​រស់នៅ​ដាច់ដោយឡែក​ពី​ឪពុក​ម្តាយ​នៅ​ពេល​ពួកគេ​ធំ​ពេញវ័យ​។

ដូច្នេះ​ធនាគារ​គួរ​ពិចារណា​បន្ថែម​អំពី​គម្រោង​អភិវឌ្ឍន៍​អចលនទ្រព្យ​ដែល​បាន​រចនា​ឡើង​ ដើម្បី​រក​ប្រាក់ចំណូល​ ឬប្រាក់ចំណេញ​ពី​ការ​លក់​ ឬការជួល​អចលនទ្រព្យ​នោះ​។ ត្រូវ​មានការ​ប្រុងប្រយ័ត្ន​ច្រើន​នៅពេល​ធ្វើការ​ជាមួយ​គម្រោង​អភិ​ឌ្ឍ​ន៍​អចលនទ្រព្យ​។ ដោយ​ធនាគារ​មាន​កាតព្វកិច្ច​មួយ​ចំពោះ​ភាគ​ទុ​និក​ (អតិថិជន​ដែល​តម្កល់​ប្រាក់​) ក្នុង​ការ​គ្រប់​គ្រង​ហានិភ័យ​ ដើម្បី​ធានា​ថា​ ពួកគេ​អាច​ការពារ​ពី​ការខាតបង់​ហិរញ្ញវត្ថុ​ អាច​រក្សា​ប្រាក់​តម្កល់​របស់​អតិថិជន​ដោយ​សុវត្ថិភាព​ ធានា​លើ​ស្ថិរភាព​នៃ​ប្រព័ន្ធ​ហិរញ្ញវត្ថុ​និង​បង្កើត​ប្រាក់ចំណេញ​។ ដូច្នេះ​ពួកគេ​អាចយ​កប្រាក់​នោះ​ទៅ​វិនិយោគ​ និង​ផ្តល់​ជា​ភាគលាភ​ដល់​ភា​គហ៊ុនិ​ក និង​បង្កើន​តម្លៃ​ភាគហ៊ុន​បន្ថែម​ទៀត​។

ទាក់ទង​នឹង​ហានិភ័យ​ឥណទាន​ អ្នកជំនាញ​ផ្នែក​អចលនទ្រព្យ​ក៏បាន​លើកឡើង​ដែរ​ថា​ គ្រប់​សំណើ​កម្ចី​ឥណទាន​ត្រូវ​បាន​សិក្សា​ និង​ត្រួតពិនិត្យ​ដោយក្រុម​អ្នកវិភាគ​ដោយធ្វើ​ការវិភាគ​វាយតម្លៃ​លើ​កម្រិត​នៃ​ហានិភ័យ​នៃ​គម្រោង​នីមួយ​។ នៅពេល​ធនាគារ​អនុម័ត​លើ​ប្រាក់កម្ចី​ដល់​អ្នក​អភិវឌ្ឍន៍​ ពួកគេ​គិត​អំពី​ “ហានិភ័យ​”។ ចំណែក​អ្នក​អភិវឌ្ឍន៍​វិញ​ ប្រហែលជា​មិន​គិត​ច្រើន​អំពី​ហានិភ័យ​នោះ​ទេ​។ អ្នក​អភិវឌ្ឍន៍​ជា​ធម្មតា​គិត​អំពី​ប្រាក់ចំណេញ​នៃ​ការ​វិនិយោគ​អចលនទ្រព្យ​ កេរ្តិ៍ឈ្មោះ​ ក្រុមហ៊ុន​អភិវឌ្ឍន៍​ និង​គម្រោង​ និង​រូបភាព​ ឬចំ​ណុ​ចល្អៗ​នៃ​គម្រោង​ និង​អ្នកសាង​សង់​តែប៉ុណ្ណោះ​៕