កម្ពុជា​បាន​ត្រៀម​រួចរាល់​សម្រាប់​អចលនទ្រព្យ​នៅ​ឆ្នាំ2020​

January 14, 2020​ ម៉ោង 5:18 pm

កាលពី​ឆ្នាំ2019​ កន្លងទៅ​ ទីផ្សារ​អចលនទ្រព្យ​នៅ​កម្ពុជា​បាន​កើនឡើង​ខ្លាំង​ដោយសារតែ​តម្រូវការ​ទាំង​អ្នកទិញ​ក្នុង​ស្រុក​ និង​អន្តរជាតិ​តាម​ប្រភេទ​អចលន​ទ្រព្យ​ផ្សេង​ៗគ្នា​ ហើយ​សម្រាប់​ឆ្នាំ​ថ្មី2020នេះ​ សួរ​ថា​ តើ​កម្ពុជា​បាន​ត្រៀម​រួចរាល់​ហើយ​ឬនៅ​?។

លោក​ ច្រឹក​ សុ​ខនីម​ ប្រធាន​សមាគម​អ្នក​វាយតម្លៃ​ និង​ភ្នាក់ងារ​អចលនវត្ថុ​កម្ពុជា​(CVEA​) បាន​មើលឃើញ​ថា​ វិស័យ​អចលនទ្រព្យ​នៅ​កម្ពុជា​បាន​បង្ហាញ​ពី​ភាពរឹងមាំ​របស់​ខ្លួន​ជាបន្តបន្ទាប់​ ជាពិសេស​ក្នុងរយៈពេល​ 4-5ឆ្នាំ​ចុងក្រោយ​នេះ​ ដោយមាន​កំណើន​ជាមធ្យម​ក្នុងរង្វង់​ពី​ 15​-20​% ជា​រៀងរាល់​ឆ្នាំ​។ ភាពរឹងមាំ​នេះ​បណ្តាល​មក​ពីក​ត្តា​សំ​ខាន់​ៗមួយចំនួន​ដូចជា​ កត្តា​ស្ថិរភាព​នយោបាយ​ កំណើន​សេដ្ឋកិច្ច​ កំណើន​ប្រាក់ចំណូល​ប្រជាជន​ក្នុង​ស្រុក​ កំណើន​ការ​វិនិយោគ​ផ្ទាល់​ពី​បរទេស​ និង​ជា​ប្រទេស​ស្ថិតនៅ​ចំ​កណ្តាល​តំបន់​អាស៊ាន​។

លោក​ ច្រឹក​ សុ​ខនីម​ បាន​មានប្រសាសន៍​ថា​៖“ខ្ញុំ​មិនបាន​មើលឃើញ​ពី​សញ្ញា​នៃ​ការ​ធ្លាក់ចុះ​នៃ​វិស័យ​អចលនទ្រព្យ​នៅ​កម្ពុជា​ទេ​នា​ពេលនេះ​ ដោយ​កំណើន​នេះ​នឹង​បន្ត​កើន​ក្នុងរយៈពេល​យ៉ាងតិច​ 5-10​ឆ្នាំទៅ​មុខ​ទៀត​ ដោយហេតុថា​ កំ​ណើន​ថ្មី​ៗនេះ​ មិនមែន​មានត្រឹមតែ​តួលេខ​នៃ​ការ​បណ្តាក់​ទុន​វិនិយោគ​ប៉ុណ្ណោះទេ​ ប៉ុន្តែ​សកម្មភាព​នៃ​ការទិញ​-លក់​ និង​សាងសង់​ គឺ​ឡើង​ព្រមគ្នា​”។

លោក​ប្រធាន​ CVEA​ ក៏បាន​មើលឃើញ​ពី​កំណើន​គួរ​ឱ្យ​កត់សម្គាល់​នៃ​សកម្មភាព​ទិញ​-លក់​នៅក្នុង​គម្រោង​លំនៅឋាន​ និង​ការិយាល័យ​។ ទីផ្សារ​អចលនទ្រព្យ​បាន​រីកចម្រើន​គ្រប់​ទីកន្លែង​ពី​ 10​% ទៅ​ 15​%នៅ​ឆ្នាំ2019​ ប៉ុន្តែ​នៅតែ​ទុក​ឱកាស​សម្រាប់​ការ​រីកចម្រើន​ទីផ្សារ​បាន​នៅ​ឆ្នាំ2020ដែរ​។

លោក​ ច្រឹក​ សុ​ខនីម​ បាន​មានប្រសាសន៍​ដែរ​ថា​៖“នៅក្នុង​ទិសដៅ​របស់​រាជរដ្ឋាភិបាល​ បាន​ផ្តោត​លើ​ការ​អភិវឌ្ឍ​លំនៅឋាន​សមរម្យ​ តែ​ដើម្បី​សាងសង់​លំនៅឋាន​ដែល​មានតម្លៃ​សមរម្យ​ រដ្ឋាភិបាល​ត្រូវតែ​ផ្តល់​ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ​ល្អ​ប្រសើរ​ ដូចជា​ផ្លូវ​លូ​ និង​បណ្តាញ​អគ្គិសនី​ជាដើម​ ដើម្បី​លើកទឹកចិត្ត​ដល់​វិស័យ​ឯកជន​”។

ខណៈ​ពេល​ដែល​គម្រោង​របស់​រដ្ឋាភិបាល​កំពុង​ដំណើរការ​ ពួកគេ​ត្រូវ​រក្សា​ឱ្យ​បាន​នូវ​តម្រូវការ​ទីផ្សារ​សម្រាប់​គម្រោង​ពាណិជ្ជកម្ម​ និង​លំនៅ​ដ្ឋាន​ដែល​ត្រូវការ​ការ​ទទួល​បាន​នូវ​ប្រព័ន្ធ​លូ​ ទឹក​ ភ្លើង​ និង​ផ្លូវ​ថ្នល់​ឱ្យ​បាន​ត្រឹមត្រូវ​ យើង​គិតថា​ រដ្ឋាភិបាល​គួរតែ​វិនិយោគ​បន្ថែម​ទៀត​លើ​ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ​ ដើម្បី​ធ្វើ​ផ្លូវ​ថ្មី​ រួម​ជាមួយ​ប្រព័ន្ធ​ទឹក​ និង​អគ្គិសនី​។ បើមិនដូច្នោះទេ​ ថ្លៃដើម​នៃ​ការ​អភិវឌ្ឍ​ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ​នេះ​ នឹង​ធ្វើ​ឱ្យ​មាន​លំនៅឋាន​មានតម្លៃ​ខ្ពស់​សម្រាប់​អ្នកទិញ​។ នេះ​បើ​តាម​លោក​ប្រធាន​ CVEA​។

លោក​ ច្រឹក​ សុ​ខនីម​ ក៏បាន​បញ្ជាក់​ដែរ​ថា​៖“ខ្ញុំ​នៅ​តែ​មាន​សុទិដ្ឋិនិយម​ខ្ពស់​ សម្រាប់​វិស័យ​អចលនទ្រព្យ​ក្នុង​ឆ្នាំ2020​ ថា​ នឹង​មិន​មាន​អ្វី​ជា​បញ្ហា​នោះ​ទេ​”។ សម្រាប់​ឆ្នាំ2020​ កំណើន​តម្លៃ​អចលនទ្រព្យ​នឹង​ស្ថិត​ក្នុងរង្វង់​ជាង​ 10​%បន្ថែម​ទៀត​ ជាពិសេស​នៅ​តំបន់​ជាយក្រុង​ភ្នំពេញ​ ខេត្ត​ព្រះសីហនុ​ កំពត​និង​សៀមរាប​ ហើយ​បន្ទាប់ពី​នោះ​ វិស័យ​អចលនទ្រព្យ​នឹង​មាន​សម្ទុះ​ខ្លាំង​នៅក្នុង​ខេត្តបាត់ដំបង​ និង​ខេត្ត​កោះកុង​។

លោក​ ច្រឹក​ សុ​ខនីម​ បាន​មានប្រសាសន៍​ថា​ វិស័យ​អចលនទ្រព្យ​នៅ​កម្ពុជា​នឹង​កើនឡើង​នៅ​ឆ្នាំ2020​ ជាមួយនឹង​បញ្ហា​ខ្លះ​ៗ ដោយសារតែ​ព្រឹត្តិ​កា​រណ៍​ថ្មី​ៗ ប៉ុន្តែ​លោក​យល់ថា​៖ “ឆ្នាំ2020​ គឺជា​ឆ្នាំ​ដ៏​ល្អ​សម្រាប់​វិស័យ​អចលនទ្រព្យ​។ រដ្ឋាភិបាល​បាន​បង្កើន​គម្រោង​ដែល​បាន​អនុម័ត​ទ្វេដង​ ហើយ​នេះ​នឹង​នាំ​ឱ្យ​មាន​សកម្មភាព​សាងសង់​កាន់តែ​ខ្លាំង​នៅក្នុង​ឆ្នាំ​បន្តបន្ទាប់​ទៀត​”។

យោង​តាម​ក្រសួង​រៀបចំ​ដែនដី​ នគរូបនីយកម្ម​ និង​សំណង់​ (MLMUPC​) បានឱ្យ​ដឹង​ថា​ មាន​គម្រោង​សាងសង់​ចំនួន​ 4,446គម្រោង​ត្រូវ​បាន​អនុម័ត​ក្នុង​ទំហំ​ទឹកប្រាក់​ចំនួន​ 9.3ពាន់​លាន​ដុល្លារ​ គិត​ត្រឹម​ខែ​សីហា​ ឆ្នាំ2019​។ រាប់ពាន់​គម្រោង​ទាំងនេះ​ ភាគ​ច្រើន​ជា​អគារ​ខ្ពស់​ៗដែល​មាន​ទីតាំងនៅ​រាជធានី​ភ្នំពេញ​ និង​ក្រុង​ព្រះសីហនុ​។

លោក​ សន​ សៀប​ ស្ថាបនិក​ និង​ជា​អគ្គនាយក​ក្រុមហ៊ុន​អចលនទ្រព្យ​ Key​ Real​ Estate​ បាន​មាន​ប្រសាសន៍​ប្រាប់​កាសែត​ឡា​រ៉ែ​នពា​ណិ​ជ្ជ​ថា​ កាលពី​ចុងឆ្នាំ2019​ រដ្ឋាភិបាល​បាន​អំពាវនាវ​ឱ្យ​វិស័យ​ឯកជន​ និង​អ្នក​វិនិយោគិន​ គួរ​ផ្តោត​ការចាប់អារម្មណ៍​លើ​ការ​អភិវឌ្ឍ​គម្រោង​លំនៅឋាន​តម្លៃ​សមរម្យ​ ព្រោះ​មាន​តម្រូវការ​ខ្លាំង​ តែ​គេ​ពុំ​ឃើញ​មាន​អ្នក​វិនិយោគ​ច្រើន​ទេ​។

លោក​ សន​ សៀប​ បាន​បញ្ជាក់​ថា​៖“មិនដឹង​ថា​ ដោយសារតែ​ប្រាក់ចំណេញ​ទាប​ ឬយ៉ាងណា​នោះ​ទេ​? តែ​ខ្ញុំ​គិតថា​ ដោយសារ​បច្ចុប្បន្ន​យើង​បាន​សាងសង់​លំនៅឋាន​ដែល​មានតម្លៃ​ខ្ពស់​ច្រើន​ ដែល​លំនៅឋាន​ទាំងនោះ​មានតម្លៃ​ចាប់ពី​ 5ម៉ឺន​ឡើង​។ តែ​អ្នក​ដែល​ធ្វើ​ផ្ទះ​ក្នុង​តម្លៃ​ 5ម៉ឺន​ចុះ​ មិនសូវ​មាន​អ្នកធ្វើ​ទេ​”។

លោក​អគ្គនាយក​បាន​បន្ថែម​ថា​ ដូច្នេះ​ខ្ញុំ​គិតថា​ អ្នក​ដែល​មានលទ្ធភាព​ទិញ​លំនៅឋាន​ដែល​មាន​តម្លៃ​ទាប​ គឺ​មាន​ច្រើន​ហើយ​ពួកគាត់​មិនសូវ​មាន​ជម្រើស​ទេ​។ ដូច្នេះ​គោលនយោបាយ​របស់​រាជរដ្ឋាភិបាល​ គឺ​បាន​រួមចំណែក​ជួយ​ដល់​ប្រជាជន​ខ្មែរ​ដែល​មានលទ្ធភាព​តិចតួច​ឱ្យ​មាន​លំនៅឋាន​សមរម្យ​ឱ្យ​មាន​ទីតាំង​ល្អ​អាច​រស់នៅ​បាន​។ យើង​ហៅថា​ ទីជម្រក​ដ៏​សមរម្យ​មួយ​ ដែល​អាច​ជួយ​គ្រាំ​ដល់​វិស័យ​អចលនទ្រព្យ​ផង​ដែរ​ ព្រោះ​អចលនទ្រព្យ​ យើង​មិន​អាច​ធ្វើការ​សាងសង់​តែ​សំណង់​លំនៅឋាន​ ដែល​មានតម្លៃ​ខ្ពស់​បានទេ​។

លោក​បាន​ពន្យល់​ថា​ លំនៅឋាន​តម្លៃ​សមរម្យ​ក៏​ជួយ​គាំទ្រ​ដល់​វិស័យ​អចលនទ្រព្យ​ច្រើន​ដែរ​ ដោយសារតែ​យើង​មើលទៅ​លើ​ការ​អភិវឌ្ឍ​ ទោះបីជា​លំនៅឋាន​មានតម្លៃ​ទាប​មែន​ តែ​ការ​អភិវឌ្ឍ​តាម​គម្រោង​ត្រឹមត្រូវ​ មាន​ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ​ មាន​ទឹក​ ភ្លើង​ មានផ្លូវ​។ នោះ​យើង​នឹង​ឃើញថា​ វា​មាន​សោភណភាព​ដែល​ជំរុញ​ឱ្យ​អ្នក​ដែល​មានគំនិត​ចង់​អភិវឌ្ឍ​លើ​លំនៅឋាន​ដែល​មានតម្លៃ​មធ្យម​ ឬក៏​តម្លៃ​ខ្ពស់​ហ្នឹង​ គាត់​មាន​ភាព​ងាយស្រួល​ដែរ​។

លោក​ សន​ សៀប​ បាន​បញ្ជាក់​ថា​៖“ខ្ញុំ​យល់ថា​បើ​មាន​អ្នកធ្វើការ​អភិវឌ្ឍ​លើ​លំនៅឋាន​ ដែល​មានតម្លៃ​សមរម្យ​ច្រើន​ អ្នក​ដែល​ធ្វើការ​អភិវឌ្ឍ​លំនៅឋាន​តម្លៃ​មធ្យម​ និង​តម្លៃ​ខ្ពស់​ ក៏អាច​ទម្លាក់​ថ្លៃ​បាន​ខ្លះ​ដែរ​ព្រោះ​ថ្លៃដើម​គាត់​ទាប​ដែរ​ ហើយ​ប្រសិនបើ​មាន​ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ​ល្អ​ នោះ​យើង​មិនសូវ​ចំណាយ​ថ្លៃ​ដើម​ខ្ពស់​ប៉ុន្មាន​ទេ​។ បើ​គិត​ពី​លទ្ធភាព​វិញ​ វា​ផ្តល់​ផលប្រយោជន៍​ដល់​អ្នកប្រើ​ប្រាស់​ចុងក្រោយ​ផង​ដែរ​។

នេះ​ជា​អ្វី​ដែល​យើង​អាច​ព្យាករ​បាន​នៅក្នុង​ការ​រួមចំណែក​លើ​ការ​អភិវឌ្ឍ​លំនៅ​ ឋាន​តម្លៃ​សមរម្យ​ ដែល​ជាគោល​ដៅ​របស់​រាជរដ្ឋាភិបាល​ក្នុង​ឆ្នាំ2020​ នេះ​។

បើ​និយាយ​ពី​ការ​អភិវឌ្ឍ​ខុន​ដូ​វិញ​ លោក​បាន​មានប្រសាសន៍​ថា​ ទីផ្សារ​ខុន​ដូ​ នៅតែ​មើលឃើញ​មាន​ប្រតិបត្តិ​ការទិញ​-លក់​។ ជម្រើស​បន្ថែម​នៃ​ការ​ទូទាត់​ដែល​អាច​បត់បែន​បាន​នឹង​បើក​គម្រោង​នានា​ទៅកាន់​ទីផ្សារ​ធំ​ទូលាយ​ ដែល​ជា​ចំណែក​នៃ​ទីផ្សារ​ជួល​ក្នុង​ការ​ផ្តល់​លទ្ធភាព​ខ្ពស់​នៅក្នុង​ប្រទេស​ ហើយ​ចំនួន​ខុន​ដូ​ដែល​អាច​ធ្វើ​បាន​ អាច​នឹង​ឈាន​ដល់​ចំណុចកំពូល​។

លោក​ សន​ សៀប​ អគ្គនាយក​ក្រុមហ៊ុន​អចលនទ្រព្យ​ Key​ ក៏បាន​បញ្ជាក់​ដែរ​ថា​៖“ខ្ញុំ​មើលទៅ​ឆ្នាំ​2020​ នេះ​ អាច​ជា​ឆ្នាំ​ដែល​មាន​សញ្ញា​ល្អ​ជាង​ឆ្នាំ​2019​ លើកលែងតែ​ព្រឹត្តិ​កា​រណ៍​ថ្មី​ៗនៃ​ការ​ប្រយុទ្ធ​គ្នា​រវាង​អុី​រ៉ង់​ និង​សហរដ្ឋអាមេរិក​។ ប្រសិនបើ​ធ្ងន់ធ្ងរ​ វា​អាច​នឹង​មាន​ឥទ្ធិពល​ដល់​យើង​ តែបើ​ពុំ​ដូច្នោះ​ទេ​ ខ្ញុំ​គិតថា​ វិស័យ​អចលនទ្រព្យ​យើង​នៅតែ​មានដំណើរ​ការ​ល្អ​ទៅមុខ​ដូចធម្មតា​”៕